יום ראשון, 25 במרץ 2012

דירות נופש בהרצליה

בשנים האחרונות נוצר טרנד חדש בארץ שנקרא דירות נופש. הרבה אנשים מעדיפים להשקיע את הכסף שצברו עם השנים בדירת נופש מאשר להשכיב אותו בבנק או לשחק איתו בבורסה. הנדל"ן בארץ נראה עד כה מבטיח, ובאופן יחסי להשקעות אחרות הוא משדר יציבות רבה.

לכן, הרבה אנשים שלא בהכרח נמנים עם האלפיון העליון, בוחרים בערוץ השקעה זה של דירת נופש. באופן זה, בכל פעם שיש חופשות, חגים או סתם בא להתפנק, נוסעת כל המשפחה לדירת הנופש ומעבירה שם את החופשה באוירה בייתית ונעימה.

קיימים מספר מיקומים בארץ בהם התפתחה תעשיית דירות הנופש, אחד מהם הוא הרצליה. דירות נופש בהרצליה הינן משהו שצובר תאוצה עקב המיקום האטרקטיבי של העיר לצד הים והקרבה למקומות הבילוי בעיקר בתל אביב.
לאורך המרינה בהרצליה מתפתח איזור שרובו ככולו דירות נופש, חלקן קיימות כבר מספר שנים וחלקן בבניה.

לדירות אלו מגיעים הן תושבים מקומיים שכאמור בחרו באופציה זו כהשקעה לטווח ארוך, אולם מגיעים גם הרבה תיירים יהודים מחו"ל שעבורם דירת נופש בהרצליה הינה הפתרון האידיאלי לחופשה בארץ הקודש.

עקב הביקוש הרב לדירות נופש בהרצליה על ידי תושבי החוץ הרף של היוקרה והפאר של דירות אלו כל הזמן עולה, וזה בא לידי ביטוי בעיקר בנושא עיצוב הבית. עיצובן של דירות הנופש נראה כאילו הוא הולך ומתעצם, וניתן לו דגש רב משנה לשנה, והפאר הניבט לעין מדירות אלו רק הולך ועולה. נראה כי עדיין לא נאמרה המילה האחרונה בנושא, ויש בהחלט עוד לאן להתפתח.




יום שבת, 18 בפברואר 2012

בדק בית - המלצות לביצוע בדק בית


בדק בית המלצות

בדיקת בדק בית היא אחת הבדיקות החשובות ביותר טרם אתם מחליטים לבצע רכישה של דירה יד שנייה, דירה חדשה או כל מבנה תעשייתי. בדיקה זו תספק לכם תמונה אובייקטיבית באשר למצבה של הדירה על כל היבטיה על ידי אנשי מקצוע. בדיקה זו תניב מסקנות באשר לליקויי הבנייה וליקויים נוספים בנכס ועצות לתיקון ליקויים אלו. בנוסף, הבדיקה תאפשר לכם לראות האם מדובר במבנה המוגדר על ידי אנשי מקצוע כלא בטוח ומסוכן או כמבנה אשר אינה שווה ערך למחיר בו הוא מוצע למכירה.

מאמר זה יספק לכם את כל המידע אודות מהי בדיקת בדק בית והמלצות באשר לבחירה נכונה של חברת בדק בית אשר תבצע את הבדיקה לנכס שלכם.

חובה לבצע בדיקת בדק בית?

אין חובה לבצע בדיקה זו מבחינת החוקים החלים במדינת ישראל, אך חשוב לדעת כי מומחים ממליצים על בדיקה זו לכל אדם אשר מעוניין לרכוש דירה.
בדיקה זו תיתן לכם מדד מדויק בכל הקשור למצבה של הדירה ובהתאם לדו"ח המצב של הנכס, תוכלו להגיע להחלטה הנכונה באם פעולת רכישת אותו נכס נכונה לכם או לא.
בדיקת בדק בית הינה בדיקה מקיפה אשר מתבצעת על ידי מהנדסים. חשוב לדעת כי יש סוגים שונים של בדיקות בדק בית, כמו למשל, בדיקה לרכוש המשותף של הבניין, בדק בית לעסקים ומבנים תעשייתיים, בדק בית לפני פעולה של שיפוץ, בדק בית לדירות חדשות ובדק בית לבניינים ישנים משותפים ודירות יד שנייה.

הבדיקה תכלול את הדברים הבאים:
·         קירות - חיפוי הקירות והאחידות שלו, איכות הצבע של החיפוי, עמידות ואחידות הטיח על הקירות, האם כמות הטיח תספק עמידות לאורך זמן ועוד.
·         ריצוף - האטימות של הריצוף בבית ובבניין, האם קיימים אריחים שבורים או סדוקים, האם המרצפות אחידות, האם המשטח עליו מונח הריצוף נפוח ועוד.
·         מערכות ותשתיות שונות - בדיקת תשתית הביוב, המזגן, האוורור, האינסטלציה, בטיחותה של מערכת החשמל בבית, הנחת תשתיות ליד מקורות מים אשר דבר אשר יכול להוות סכנה, ליקויי צנרת, בחינת חומרי הגלם מהם עשויים התשתיות, בדיקת חומרים מסוכנים ועוד.
·         ניקוז - האם מערכת הניקוז פועלת כהלכה, איטום וזיפות הגג ועוד.
·         תקנות ותקנים - השוואה של תוכנית המפרט הטכני של הדירה והבניין אל מול החוזה והקיים במציאות וכמובן כל בדיקות הבטיחות.

ההמלצות לקראת שכירת חברה לביצוע בדיקת בדק בית

חברה חוקית - חשוב לוודא כי מדובר בחברה אשר פועלת בהתאם לחוק.
מוניטין, ניסיון ומקצועיות- חשוב מאוד לוודא כי מדובר בחברה אשר מעסיקה צוות מהנדסים מוסמכים וכן שמדובר בחברה המציעה סוגים שונים של בדיקות בדק בית. ניתן לברר באמצעות האינטרנט האם מדובר בחברה בעלת מוניטין וכן להיכנס אל אתר האינטרנט של החברה, לקורא אודות פועלה, לבדוק את השירותים אותם היא מציעה וכן מי הם לקוחות העבר שלה.
ניטראליות- חברת בדק בית חייבת להיות גורם ניטראלי ולכן היא אינה יכולה להיות בעלת קשרים או שיתופי פעולה עם קבלנים שונים.

יום שני, 30 בינואר 2012

פרויקט חדש: חלומות פארק חדרה

חושבים על דירה חדשה? חלומות פארק חדרה! אספנו לכם קצת מידע על הפרויקט.

שטחי מגורים, שטחים ירוקים פתוחים, מבני ציבור ומוסדות – כל אלו הם חלק מפרויקט חלומות פארק חדרה. לגור בשכונה חדשה וצעירה בתוך עיר ותיקה.

חלומות פארק חדרה

קבלן / חברה: שיכון ובינוי נדל"ן, מקבוצת אריסון.

מיקום: חדרה, גובל ביישובי עמק חפר באזור בו יש שדות ושטחים פתוחים. השכונה נמצאת בין השכונות ניסן וברנדייס מצד אחד ובית אליעזר מצד שני.

מספר יחידות דיור: למעלה מ-2,000.

חינוך ותרבות: בשכונה מתוכננים 4 כיתות גני ילדים, 2 בתי ספר יסודיים ובעתיד מתוכנן תיכון מקיף. היכל התרבות של חדרה ממוקם במרחק קצר מהשכונה.

בנוסף: מתוכנן מרכז מסחרי בשכונה, וכן פארק גדול בליבה, בגודל 90 דונם.

עוד על חלומות פארק חדרה: שני אדריכלים שונים אשר שמו לעצמם למטרה בנייה אסתטית ואשר מתאימה לכל משפחה על פי צרכיה, מתכננים את שכונת חלומות פארק חדרה. זוהי שכונה הקוראת לקהל של משפחות צעירות להגיע ולבנות את הבית אשר יתאים להם, ולבחור מבין מגוון גדול של דירות.

שכונה חדשה ובנייה חדשנית, בעיר גדולה וותיקה. בפרויקט ישנו מבחר של דירות בגדלים שונים ובאופי שונה זו מזו (דירות רגילות בבניין בנות 4-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים) בבניינים בני 6 ומעלה קומות. הבניינים מתוכננים בעיצובים חדשניים ובסטנדרטים גבוהים.

רכשתם דירה בפרויקט? הצטרפו גם אתם לאתר הדיירים "חלומות פארק חדרה".